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주택담보대출의 경우 일반적으로 금액이 작지 않기 때문에 상환방법에 대한 고민이 생긴다. 금융기관별로 추천하는 상환방법은 다를 수 있다. (최근 정책에 의해 분할상환방식을 유도한다.) 모든 대출은 크게 만기에 원금을 전액 상환하고 이자만 상환하는 일시상환방법, 매월 원금을 균등하게 상환하는 원금균등분할상환방법, 매월 똑같은 금액을 납입하는 원리금균등분할상환방법이 있다. 주택담보대출에서는 일반적으로 원금균등분할상환이나, 원리금균등분할상환을 안내한다. 일시상환의 경우 금융기관에 따라서 연장이 불가한 경우가 발생할 수 있기 때문이다. 그래서 일부 거치후 분할상환 또는 처음부터 분할 상환하는 방법을 많이 채택한다. 하지만 막상 대출을 많이 접해보지 않은 사람들은 고민을 하게 된다. "상환방식에 무슨 차이가 있나?..

소득증빙에는 큰 분류로 세가지가 있다. 1. 증빙소득 2. 인정소득 3. 신고소득 원칙은 대출에는 증빙소득을 증명하는 것을 기본으로 한다. 단, 사정에 따라 증빙소득으로 소득을 증빙하지 못하는 경우에 한하여 인정소득과 신고소득을 통하여 소득을 추정한다. 1. 증빙소득 1년 이상 근무한 근로소득자 : 최근년도 근로소득원천징수영수증, 급여명세표(최근 1년간 급여액의 합계), 최근년도 소득금액증명원 1년 미만 근무한 근로소득자 : 최근년도 근로소득원천징수영수증, 최근년도 소득금액증명원, 급여명세표를 근무한 월수로 나누고 12를 곱하여 연소득으로 환산함. (휴직자인 경우도 휴직전 급여를 기준으로 연소득으로 환산한다) 1년 이상 근무한 사업소득자 : 소득금액증명원, 종합소득세 과세표준증명원(세무사 확인분), 최근..

LTV가 정해졌다고 해서 그대로 대출한도가 나오는 것은 아니다. 부동산 정책과, 가계부 채문 제로 인하여 규제는 강화되고 있고, 과거처럼 쉽게 쉽게 한도가 나오던 시절은 지나가고 있다. 담보물건에 대한 평가를 1차적으로 완료했다면, 이제 소득 수준 대비 대출한도가 적절한지 여부를 확인해야 한다. 이것이 바로 DTI와 DSR이다. 우선 DTI의 산정기준에 대해서 알아보도록 하자. 1. DTI의 산정 2. 신규 주택담보대출의 연간 원리금 상환액은 다음의 어느 하나 방식으로 산출한다. 1) 원(리)금균등분할 상환방식 : 분할상환 개시 이후 연간 원리금 상환액 2) 원금일시상환방식 : 연간 이자액 + 대출총액/대출기간(연) (단, 대출기간이 10년 이상인 원금 일시상환 대출의 경우, 대출기간을 10년으로 계산)..

LTV는 Loan To Value의 약자로 담보인정비율을 뜻한다. 부동산 규제 이전에는 가장 일반적인 LTV는 70%였다. 즉, 주택가격이 1억이라고 한다면 대출 가능한 금액은 70%인 7천만원이라는 의미이다. (담보물건이 아파트라면 KB시세 https://onland.kbstar.com/quics?page=C059652) 매물·시세 ( KB부동산(LiivON) | 매물·시세 ) KB 정보 제공 한계 및 책임 지적편집도 제공의 한계책임 설명 닫기 본 지적편집도는 공간정보산업진흥원에서 제공하는 데이터를 다음지도에서 편집 제작한 지도입니다. 지역별 최신성, 정확성�� onland.kbstar.com 그럼 LTV만 알고 있으면 대출한도를 확인한 걸까?? 여기에서 최우선 변제금의 개념을 추가로 알아야 한다.. ..

매일 집에서 생활하지만 막상 집은 무엇일까라고 생각해보면 그냥 편한 곳? 이라고 관념적으로 생각을 해왔다. 실은 주택담보대출과 엮일일이 없었다면 더 깊게 생각해볼 일도 없었을 것이다. 하지만 공부를하면 할수록 관념적인 개념과 이론적인 개념은 다르다는 것을 알게 되었다. 건축법상의 주택과 세무상의 주택, 금융권에서 취급하는 주택의 개념이 같아도 같지 않게 느껴지는 건 용어의 어려움도 어려움이지만 그렇게 머리아프게 생각하면서 살아야 되나 하는 단순함이 더 크지 않을까 싶다. 그래서 간단하게 누구나 쉽게 접할만한 단위를 기준으로 주택의 종류는 무엇일까 알아보자. 주택법상의 주택은 아래와 같다. 단독주택, 공동주택, 준주택.... 벌써부터 머리가 아프다. 간단하게 흔히 볼 수 있는 단위만 확인하도록 하자. 1...